Hải Phòng, với vị trí địa lý thuận lợi và là cửa ngõ quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, đang sở hữu hệ thống các khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Tính đến cuối năm 2024, thành phố cảng đã có 14 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 6.080 ha, thu hút đầu tư từ nhiều quốc gia trên thế giới. Bài viết này sẽ cung cấp danh sách đầy đủ các khu công nghiệp Hải Phòng cùng thông tin chi tiết về từng khu.
Tổng Quan Về Hệ Thống Khu Công Nghiệp Hải Phòng
Vị Thế Của Hải Phòng Trong Bản Đồ Công Nghiệp Việt Nam
Hải Phòng không chỉ là thành phố cảng lớn nhất miền Bắc mà còn là trung tâm công nghiệp quan trọng với nhiều lợi thế:
- Vị trí địa lý: Nằm ở cửa ngõ ra biển của vùng đồng bằng sông Hồng
- Hạ tầng giao thông: Kết nối thuận lợi với Hà Nội và các tỉnh phía Bắc
- Cảng biển: Hệ thống cảng hiện đại phục vụ xuất nhập khẩu
- Nguồn nhân lực: Lao động có tay nghề và chi phí cạnh tranh
Thống Kê Quan Trọng Về KCN Hải Phòng 2025
- Tổng số khu công nghiệp: 14 KCN đang hoạt động
- Tổng diện tích: Hơn 6.080 ha
- Diện tích cho thuê: Hơn 4.028 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: Trung bình 85-95%
- Vốn đầu tư: Hơn 38 tỷ USD sau 30 năm phát triển
Để hiểu rõ hơn về xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp, bạn có thể tham khảo bài viết về bất động sản công nghiệp Việt Nam của Hưng Việt Land.
Danh Sách Chi Tiết 14 Khu Công Nghiệp Hải Phòng
1. Khu Công Nghiệp VSIP Hải Phòng
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 1.600 ha
- Vị trí: Thị trấn Núi Đèo, huyện Thủy Nguyên
- Vốn đầu tư: 1 tỷ USD
- Chủ đầu tư: Liên doanh Việt Nam – Singapore
- Thời hạn: 50 năm (đến 2065)
Đặc điểm nổi bật:
- Khu công nghiệp lớn nhất Hải Phòng hiện nay
- Hạ tầng hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế
- Có 9 nhà xưởng xây sẵn
- Thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ cao
Các ngành công nghiệp chủ yếu:
- Điện tử và linh kiện
- Cơ khí chính xác
- Năng lượng tái tạo
- Logistics và kho vận
2. Khu Công Nghiệp Đình Vũ
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 340 ha
- Vị trí: Bán đảo Đình Vũ, quận Hải An
- Tính chất: Khu công nghiệp tổng hợp
- Tỷ lệ lấp đầy: 95%
Ưu điểm vượt trội:
- Nằm trong khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải
- Gần cảng nước sâu Lạch Huyện
- Phù hợp cho công nghiệp nặng và hóa chất
- Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh
Các doanh nghiệp tiêu biểu:
- Bridgestone Việt Nam
- Adhes Việt Nam
- Các công ty logistics và cảng biển
3. Khu Công Nghiệp Nomura (Nhật Bản – Hải Phòng)
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 153 ha
- Vị trí: Huyện An Dương
- Thành lập: 23/12/1994
- Tỷ lệ lấp đầy: 98%
- Phí hạ tầng: 120 USD/m²
Điểm đặc biệt:
- KCN có vốn đầu tư sớm nhất miền Bắc
- Hợp tác Việt Nam – Nhật Bản
- Chuyên về công nghiệp chế tạo
- Môi trường đầu tư ổn định
Doanh nghiệp nổi bật:
- Công ty CP Giày Thống Nhất (ZIVTON)
- Fuji Mold Việt Nam
- Rorze Việt Nam
4. Khu Công Nghiệp Nam Đình Vũ
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 1.081 ha
- Vị trí: Quận Hải An
- Đặc thù: Kết hợp cảng biển và logistics
- Ưu thế: Gần cảng Lạch Huyện
Ngành nghề tập trung:
- Logistics và kho vận
- Chế biến thực phẩm
- Cơ khí chế tạo
- Dịch vụ cảng biển
5. Tổ Hợp Khu Công Nghiệp DEEP C Hải Phòng
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: Nhiều giai đoạn
- Chủ đầu tư: DEEP C (Bỉ)
- Đặc điểm: Kết hợp KCN và cảng biển
- Thời hạn: Đến 05/2047
Lợi thế cạnh tranh:
- Hệ thống logistics tích hợp
- Cảng biển chuyên dụng
- Dịch vụ hỗ trợ toàn diện
- Tiêu chuẩn môi trường cao
6. Khu Công Nghiệp Tràng Duệ
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 265 ha
- Vị trí: Huyện An Dương
- Tỷ lệ lấp đầy: 85%
- Chuyên ngành: Công nghiệp nhẹ
Đặc trưng:
- Phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ
- Chi phí đầu tư hợp lý
- Hạ tầng cơ bản đầy đủ
- Gần trung tâm thành phố
7. Khu Công Nghiệp Nam Cầu Kiền
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 215 ha
- Vị trí: Huyện An Dương
- Ngành chính: May mặc và da giày
- Advantages:: Gần khu dân cư, nguồn lao động dồi dào
8. Khu Công Nghiệp Đồ Sơn
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 180 ha
- Vị trí: Quận Đồ Sơn
- Đặc thù: Khu công nghiệp ven biển
- Ngành nghề: Du lịch và dịch vụ biển
9. Khu Công Nghiệp MP Đình Vũ
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 231 ha
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư BĐS Minh Phương
- Chuyên môn: Kho bãi và dịch vụ sau cảng
- Vị trí: Tiếp giáp cụm cảng Hải Phòng
10. Khu Công Nghiệp An Dương
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 147 ha
- Vị trí: Huyện An Dương
- Tính chất: Đa ngành nghề
- Ưu thế: Gần quốc lộ 5
11-14. Các Khu Công Nghiệp Khác
Ngoài các KCN lớn trên, Hải Phòng còn có:
- Khu Công nghiệp Kiến An
- Khu Công nghiệp Vĩnh Niệm
- Khu Công nghiệp Cát Hải
- Khu Công nghiệp Thủy Nguyên
Phân Tích Theo Từng Khu Vực
Khu Vực Đình Vũ – Cát Hải
Đây là khu kinh tế trọng điểm với:
- Diện tích: 22.540 ha
- Bao gồm nhiều KCN chuyên ngành
- Kết nối với cảng nước sâu
- Ưu tiên công nghiệp nặng và logistics
Khu Vực An Dương
Trung tâm công nghiệp đa ngành với:
- Nomura – KCN lâu đời nhất
- Tràng Duệ – Công nghiệp nhẹ
- Nam Cầu Kiền – May mặc da giày
- An Dương – Đa dạng ngành nghề
Khu Vực Thủy Nguyên
Khu vực phát triển mới với:
- VSIP – KCN lớn nhất
- Hạ tầng hiện đại
- Thu hút công nghệ cao
- Môi trường đầu tư tốt
Ưu Thế Đầu Tư Tại Các KCN Hải Phòng
Về Vị Trí Địa Lý
- Cách Hà Nội: 120 km (2 giờ di chuyển)
- Cảng biển: Hệ thống cảng hiện đại
- Sân bay: Sân bay quốc tế Cát Bi
- Đường bộ: Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
Về Chính Sách Ưu Đãi
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Giảm từ 10-15%
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế thiết bị, máy móc
- Thủ tục: Một cửa điện tử
- Hỗ trợ: Đào tạo lao động
Về Nguồn Nhân Lực
- Tổng lao động: Hơn 1 triệu người
- Lao động có tay nghề: 60%
- Các trường đại học: 15 cơ sở
- Trung tâm đào tạo nghề: 25 trung tâm
So Sánh Chi Phí Đầu Tư
Bảng Giá Thuê Đất Công Nghiệp (USD/m²)
| Khu công nghiệp | Giá thuê/m²/năm | Phí hạ tầng | Thời hạn |
|---|---|---|---|
| VSIP Hải Phòng | 45-55 USD | Đã bao gồm | 50 năm |
| Đình Vũ | 40-50 USD | 80-120 USD | 50 năm |
| Nomura | 35-45 USD | 120 USD | 50 năm |
| Nam Đình Vũ | 42-52 USD | 100 USD | 50 năm |
| Tràng Duệ | 30-40 USD | 80 USD | 50 năm |
Giá có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê
Dự Báo Phát Triển KCN Hải Phòng
Kế Hoạch Mở Rộng Đến 2030
Theo quy hoạch của thành phố, Hải Phòng sẽ:
- Phát triển thêm 20 KCN mới
- Tổng diện tích đạt 15.000 ha
- Thu hút 100 tỷ USD vốn FDI
- Tạo việc làm cho 500.000 lao động
Xu Hướng Công Nghiệp 4.0
Các KCN mới sẽ tập trung vào:
- Công nghệ cao: AI, IoT, Big Data
- Năng lượng sạch: Solar, wind power
- Ô tô điện: Linh kiện và lắp ráp
- Logistics thông minh: Tự động hóa
Dự Án Trọng Điểm
- KCN Cảng Hành khách quốc tế: 500 ha
- KCN Công nghệ cao Thủy Nguyên: 800 ha
- KCN Logistics Lạch Huyện: 600 ha
- KCN Năng lượng tái tạo: 400 ha
Hướng Dẫn Đầu Tư Vào KCN Hải Phòng
Quy Trình Đầu Tư Cơ Bản
Bước 1: Tìm hiểu và lựa chọn KCN
- Khảo sát thực địa
- So sánh giá thuê và chính sách
- Đánh giá hạ tầng và dịch vụ
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
- Dự án đầu tư
- Giấy phép kinh doanh
- Báo cáo tài chính
Bước 3: Nộp hồ sơ và thẩm định
- Nộp tại Ban quản lý KCN
- Thời gian xử lý: 15-45 ngày
- Kiểm tra điều kiện đầu tư
Bước 4: Ký kết và triển khai
- Ký hợp đồng thuê đất
- Đóng phí và lệ phí
- Bắt đầu xây dựng
Lưu Ý Quan Trọng
- Chọn KCN phù hợp với ngành nghề
- Tính toán chi phí tổng thể bao gồm cả vận hành
- Tìm hiểu chính sách ưu đãi cụ thể
- Liên hệ đơn vị tư vấn uy tín như Hưng Việt Land
Câu Hỏi Thường Gặp
KCN nào phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ?
Tràng Duệ và Nam Cầu Kiền là lựa chọn tốt với chi phí hợp lý và quy mô vừa phải.
Thời gian thuê đất tối đa là bao lâu?
Thời hạn thuê đất công nghiệp tại Hải Phòng là 50 năm, có thể gia hạn.
Chi phí đầu tư trung bình cho 1 ha?
Từ 50.000 – 80.000 USD/ha bao gồm thuê đất, phí hạ tầng và chi phí pháp lý.
KCN nào có hạ tầng tốt nhất?
VSIP Hải Phòng được đánh giá cao về chất lượng hạ tầng và dịch vụ.
Conclusion
Hệ thống 14 khu công nghiệp Hải Phòng hiện tại đang tạo nên một sinh thái công nghiệp đa dạng và phát triển mạnh mẽ. Với vị trí địa lý thuận lợi, chính sách ưu đãi hấp dẫn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các KCN tại Hải Phòng đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Việc lựa chọn khu công nghiệp phù hợp cần dựa trên nhiều yếu tố như ngành nghề kinh doanh, quy mô đầu tư, và mục tiêu phát triển dài hạn. Để có được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt nhất, doanh nghiệp nên liên hệ với các đơn vị chuyên môn như Hưng Việt Land – đơn vị tiên phong trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Liên hệ tư vấn:
- Website: hungvietland.vn
- Chuyên trang bất động sản công nghiệp: hungvietland.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam
Bài viết được cập nhật thông tin mới nhất tính đến tháng 6/2025. Để có thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Ban quản lý các KCN hoặc đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.
