Khu công nghiệp Yên Mỹ II (Hưng Yên), với sự đầu tư bài bản từ Tập đoàn Hòa Phát, đang nổi lên như một thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi vượt trội, KCN Yên Mỹ II không chỉ là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội phát triển bền vững mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy kinh tế tỉnh Hưng Yên và toàn vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.
Tổng Quan Khu Công Nghiệp Yên Mỹ II
Khu công nghiệp Yên Mỹ II (còn được biết đến với tên gọi KCN Yên Mỹ 2) là một trong những dự án khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn và hiện đại bậc nhất của tỉnh Hưng Yên. Dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Hòa Phát Hưng Yên, một thành viên của Tập đoàn Hòa Phát, khẳng định uy tín và tầm nhìn dài hạn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với pháp lý minh bạch và quy hoạch bài bản, KCN Yên Mỹ II đã và đang trở thành điểm đến đáng tin cậy cho hàng chục nhà đầu tư.
Thông Tin Cơ Bản
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Hòa Phát Hưng Yên.
- Giấy chứng nhận đầu tư: Số 05221000259, do Ban Quản lý các KCN tỉnh Hưng Yên cấp lần đầu ngày 02/06/2015.
- Tổng quy mô: 313,5 hecta.
- Thời gian vận hành: 50 năm, kể từ năm 2015 đến hết năm 2065.
- Vị trí: Tọa lạc tại các xã Trung Hưng, xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ, thuộc huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.
Quy Hoạch Theo Giai Đoạn
Dự án được triển khai theo hai giai đoạn rõ ràng, thể hiện chiến lược phát triển bền vững và linh hoạt của chủ đầu tư.
Giai Đoạn 1
- Diện tích: 97,5 ha.
- Tổng vốn đầu tư: Gần 900 tỷ đồng.
- Tình trạng: Đã hoàn thiện hạ tầng và lấp đầy 100%, minh chứng cho sức hấp dẫn vượt trội của KCN ngay từ những ngày đầu đi vào hoạt động.
Giai Đoạn 2 (Mở Rộng)
- Diện tích: 216 ha.
- Tổng vốn đầu tư: Hơn 2.682,5 tỷ đồng.
- Trạng thái: Đang trong quá trình đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng, sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư mới.
- Pháp lý: Dự án mở rộng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 650/QĐ-TTg ngày 27/05/2022.
Vị Trí Địa Lý Chiến Lược – Kết Nối Vàng Giao Thương
Một trong những yếu tố then chốt tạo nên sức hút của KCN Yên Mỹ II chính là vị trí địa lý vô cùng đắc địa. KCN tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 39A mới, dễ dàng kết nối với các trục giao thông huyết mạch của miền Bắc, tạo thành một mạng lưới logistics hoàn hảo.
Khoảng Cách Đến Các Trung Tâm Kinh Tế Quan Trọng
- Trung tâm Thủ đô Hà Nội: Chỉ cách khoảng 30 – 35 km.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 50 – 55 km, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không.
- Cảng Hải Phòng: Khoảng 75 km, cửa ngõ xuất khẩu hàng hóa lớn nhất miền Bắc.
- Cảng biển nước sâu Quảng Ninh (Cái Lân): Khoảng 118 km.
Lợi Thế Giao Thông Vượt Trội
Vị trí của KCN Yên Mỹ II được ví như “trái tim” của mạng lưới giao thông khu vực. Nằm giữa hai trục cao tốc chiến lược là Quốc lộ 5A (Hà Nội – Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng) và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Quốc lộ 5B), KCN trở thành điểm trung chuyển lý tưởng cho mọi hoạt động sản xuất, lưu thông và xuất nhập khẩu hàng hóa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí logistics.
Tình Hình Đầu Tư và Tỷ Lệ Lấp Đầy
Sức hấp dẫn của KCN Yên Mỹ II được thể hiện rõ nét qua những con số ấn tượng về tình hình thu hút đầu tư và tỷ lệ lấp đầy.
Hiện Trạng Lấp Đầy
Tính đến tháng 9/2025, KCN Yên Mỹ II đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận:
- Tỷ lệ lấp đầy chung (cả 2 giai đoạn): Đạt 43%.
- Giai đoạn 1: Đã lấp đầy 100% diện tích 97,5 ha.
- Tổng diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê: 221,83 ha.
- Diện tích đã cho thuê: 96 ha.
Con số này cho thấy tiềm năng lấp đầy giai đoạn 2 là rất lớn, mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất chất lượng cao.
Các Dự Án Đầu Tư Nổi Bật
Tính đến hết Quý I/2025, KCN đã trở thành “ngôi nhà chung” của 58 dự án đầu tư, trong đó:
- 35 dự án DDI (đầu tư trong nước) với tổng vốn đăng ký lớn.
- 23 dự án FDI (đầu tư nước ngoài) đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan.
Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn và uy tín như Mingshin (linh kiện điện tử), ADC Plastic (nhựa công nghiệp), và Tribeco (thương mại dịch vụ) là bảo chứng cho chất lượng hạ tầng và môi trường đầu tư chuyên nghiệp tại KCN Yên Mỹ II.
Giá Thuê và Chính Sách Ưu Đãi Hấp Dẫn
KCN Yên Mỹ II không chỉ cung cấp một vị trí đắc địa và hạ tầng hiện đại mà còn mang đến cho nhà đầu tư chính sách giá thuê cạnh tranh cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Mức Giá Thuê Hiện Tại
- Giá thuê đất (đã có hạ tầng): Dao động từ 125 – 135 USD/m² cho toàn bộ chu kỳ thuê (chưa bao gồm VAT). Đây là mức giá rất cạnh tranh so với các KCN cùng phân khúc trong khu vực.
- Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0,7 USD/m²/năm. Phí này dùng để duy tu, bảo dưỡng toàn bộ hạ tầng chung của KCN, đảm bảo môi trường hoạt động luôn xanh – sạch – đẹp và chuyên nghiệp.
Chính Sách Ưu Đãi Thuế Vượt Trội
Khi đầu tư vào KCN Yên Mỹ II, doanh nghiệp sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp đặc biệt theo quy định của Chính phủ:
- Miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
- Giảm 50% thuế TNDN trong 04 năm tiếp theo.
- Mức lương tối thiểu vùng: Áp dụng mức lương vùng Bậc II, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí nhân công.
Những ưu đãi này là đòn bẩy tài chính quan trọng, giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định sản xuất, tối đa hóa lợi nhuận và tái đầu tư mở rộng.
Bạn đang tìm kiếm một địa điểm đầu tư lý tưởng với chi phí tối ưu và ưu đãi vượt trội? Đừng bỏ lỡ cơ hội tại KCN Yên Mỹ II! Hãy liên hệ với Hưng Việt Land ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí về các lô đất còn lại trong giai đoạn 2.
Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ, Hiện Đại
Chủ đầu tư Hòa Phát đã dành nguồn lực lớn để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội khu đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo điều kiện sản xuất ổn định và bền vững cho mọi doanh nghiệp.
- Hệ Thống Cung Cấp Điện: Nguồn điện được cung cấp ổn định từ lưới điện quốc gia qua đường dây 22KV, đảm bảo công suất dồi dào cho hoạt động sản xuất công suất lớn.
- Hệ Thống Cấp Nước Sạch: Nhà máy nước sạch nội khu có công suất thiết kế lên tới 7.500 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về nước sinh hoạt và sản xuất cho toàn KCN.
- Hệ Thống Xử Lý Nước Thải: Trạm xử lý nước thải tập trung được đầu tư công nghệ hiện đại với công suất 6.000 m³/ngày đêm. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn loại A trước khi xả ra môi trường, thể hiện cam kết phát triển bền vững của KCN.
- Hệ thống PCCC và An ninh: Đạt tiêu chuẩn quốc gia, hệ thống an ninh 24/7 đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản và hoạt động của doanh nghiệp.
Quy Định Về Xây Dựng
- Mật độ xây dựng tối đa: 70%.
- Cao độ san nền: Không được xây dựng cao quá 30cm so với cao độ của đường nội bộ KCN.
- Chiều cao công trình: Tuân thủ theo quy hoạch và các quy định kỹ thuật hiện hành.
Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư
KCN Yên Mỹ II được định hướng là một khu công nghiệp đa ngành, tuy nhiên ưu tiên hàng đầu là thu hút các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp sạch và thân thiện với môi trường, phù hợp với xu thế phát triển bền vững.
Các Ngành Nghề Chính
- Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện tử, viễn thông.
- Sản xuất linh kiện và sản phẩm điện, điện tử, điện lạnh.
- Cơ khí chính xác, chế tạo máy móc, thiết bị.
- Sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy và các phương tiện có động cơ.
- Sản xuất kim loại, các sản phẩm từ thép và nhôm.
- Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, thiết bị y tế.
- Sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp.
- Chế biến nông sản, thực phẩm và đồ uống.
- Dịch vụ logistics, kho bãi và các dịch vụ công nghiệp khác.
Lịch Sử Hình Thành và Phát Triển
- Giai đoạn 2007-2015: KCN Yên Mỹ II được thành lập vào năm 2007 trong bối cảnh Hưng Yên đang đẩy mạnh công nghiệp hóa. Giai đoạn này chủ yếu tập trung vào công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết.
- Giai đoạn 2015-2022: Năm 2015, KCN chính thức đi vào hoạt động với giai đoạn 1 và nhanh chóng lấp đầy. Năm 2020, quy hoạch mở rộng giai đoạn 2 được phê duyệt, và đến năm 2022, Chính phủ chính thức thông qua chủ trương đầu tư, mở ra một chương phát triển mới cho KCN.
Triển Vọng Tương Lai
Với nền tảng vững chắc từ giai đoạn 1, sự đầu tư mạnh mẽ của Tập đoàn Hòa Phát, cùng với vị trí chiến lược và chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Yên Mỹ II đang đứng trước một tương lai phát triển đầy hứa hẹn. Giai đoạn 2 với quy mô 216 ha khi hoàn thành sẽ cung cấp một quỹ đất công nghiệp chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư trong làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
KCN Yên Mỹ II không chỉ là biểu tượng cho sự phát triển công nghiệp năng động của tỉnh Hưng Yên mà còn là minh chứng cho tầm nhìn và cam kết đầu tư lâu dài, bền vững của Tập đoàn Hòa Phát, góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của nền kinh tế Việt Nam.
